Muitas das propriedades de aluguel existentes foram convertidas em
condomínios residenciais de alto padrão e aluguéis de novas construções, a
passagem do controle de aluguel acabou levando a um parque habitacional que
atende a indivíduos de renda mais alta. O estudo descobriu que essa moradia
de alto padrão, desenvolvida em resposta ao controle de aluguel, atraiu
moradores com renda pelo menos 18% maior.
Juntando todos esses pontos, parece que o controle de aluguéis realmente
contribuiu para a gentrificação de São Francisco, exatamente o oposto do
objetivo pretendido pela política. De fato, ao trazer simultaneamente moradores
de renda mais alta e evitar o deslocamento de minorias, o controle de aluguéis
contribuiu para ampliar a desigualdade de renda da cidade.
Pode parecer surpreendente que a expansão do controle de aluguéis de
apartamentos em São Francisco tenha levado a um aumento no estoque de
moradias, atendendo a gostos de alta renda, enquanto a remoção do controle de
aluguéis em Cambridge também levou à atualização e valorização do valor.
Para conciliar esses efeitos, é útil pensar em quais tipos de proprietários
responderiam a uma expansão do controle de aluguel versus uma remoção do
controle de aluguel. No caso de expansão do controle de aluguéis, alguns
proprietários optarão por recuperar parte de suas perdas convertendo-se em
condomínio ou reformando seu prédio para isentá-lo do controle de aluguéis. Apartamento mobiliado 2 quartos para alugar em curitiba